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  主持:馬昌博

  住房和城鄉建設部、國土資源部

  兩部委眼中的“冰火任志強”

  (房地產系列專欄之三十六)

  □部委觀察員李樂

  一半是“天使”,一半是“魔鬼”。在住房和城鄉建設部與國土資源部之間,地產牛人任志強所扮演的角色,截然不同。

  近日,國土資源部調查上千個房地產開發項目土地成本過程中,任志強在西安開發的項目亦在其中。本觀察員了解的國土資源部內部傳言稱,該部委有人認為要好好查一查任志強開發項目的土地成本。

  何以至此?此皆與任志強一貫的立場有關:地價推高了房價,房地產企業屯地乃是土地供給稀缺下的應對之策。國土資源部自然不能接受將高房價責任推到自己頭上的“任氏理論”。而調查上千個商品房項目的土地成本便成了與“任氏理論”針鋒相對之舉,而在這樣的理念之下,“好好查一查”任志強的商品房項目土地成本的策略,看看究竟誰說的對,自然也就不算令人吃驚了。

  不過,任志強並非“一個人在戰鬥”。在國土資源部的眼裡,他或許多少有些“魔鬼”的味道,而在住房和城鄉建設部那裡,他雖算不上“天使”,卻也足以可以算得上一個合格的“徵求、聽取意見”對象。況且房地產向來理論基礎薄弱,任志強的理論能力,此時恰正需要。

  更為重要的是,任志強很多發言的立場,與住房和城鄉建設部對高房價的判斷十分接近。中國向來有“同僚互敬”的傳統,即便對於國土資源部聲稱的地價僅占房價的23%不屑一顧,但住建部還是不好直接與國土資源部正面交鋒,畢竟各自的官員們還要時常碰面,而在更高級的官員面前“吵架”,不符合政治分寸。

  於是,任志強、中國房地產協會等民間、半民間的個人或組織便開始扮演了重要的角色。任志強的民間身份、雄辯口才、豐富的理論無疑都決定了其能夠扮演這樣一個角色———當然,對於任來說,不過只訴說自己觀點,未必有什麼主觀意圖。不過客觀事實是,平時在對市場情況、房價、成交量等進行判斷時,任志強常是住房和城鄉建設部、中國房地產協會的座上賓。

  夾在住房和城鄉建設部與國土資源部之間,任志強身份的微妙,恰是房地產管轄權“多龍治水”的縮影。多部門不同考核指標的制度之下,沒有任志強,也會有孫志強、李志強,實屬必然。

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