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知名小產權房現狀 南方周末
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  太玉園:前途未決

  北京地區最大一處“小產權”樓盤,叫太玉園,位於北京六環和京沈高速公路周圍,附近有城鐵。新浪網站當時對該樓盤的介紹是:“將成為北京東部地區規模龐大、集別墅、公寓、住宅、步行商業中心、星級酒店為一體的歐式建築群。”2007年,在嚴查小產權房的風聲下,太玉園的銷售中心已經紛紛轉入“地下”,因為怕“上面查”。2008年,小產權房的轉正也曾經燃起曙光。

  國土資源部執法監察局局長張新寶表示,相關部門已對全國部分城市小產權房問題進行了抽樣調查,並已起草相關報告上報國務院。報告內容顯示:對於在建、新建小產權房,一律嚴格查處、整頓;而對於已經形成規模性入住的小產權房,則要妥善予以處理。甚至有一份“轉正後交多少土地出讓金合適”的調查已經紛紛在部分業主裡流傳。

  但政策遲遲不能落地,相關部門態度卻愈加強硬。2009年7月7日,北京通州區法院對同處通州區的“碧海藍天”小區進行了強制拆除。

  宋莊:買家敗訴

  宋莊位於北京市通州區北部宋莊鎮,距離北京市中心僅40公裡。溫榆河與潮白河環繞著它。

  1994年起來自北京城裡的畫家紛紛來到宋莊,買下了16幢農家大院。得益於這些藝術家,宋莊在國外的名聲甚至比國內大。

  10年後,宋莊開始打造“中國·宋莊”文化品牌,宋莊以藝術走入了人們的視野。同時,宋莊的地價也隨著藝術家群體的壯大而同步增長。當初賣地的農民發現,如果現在拆遷,自己獲得的將會是幾十萬甚至上百萬的補償,他們開始後悔,並紛紛提起訴訟。

  李玉蘭案是第一件引起廣泛關注的此類糾紛案件。今年8月,北京市二中院作出終審判決,李玉蘭獲得賠償金28萬元,但當年她購買小產權房的合同則被認定無效,還得搬出居住了七年之久的農家院。這或許是宋莊小產權房命運的標桿。

  深圳:違建“轉正”未被直接叫停

  2008年5月21日,深圳市人大常委會通過了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》。其中的條文迅速引爆了媒體對於小產權房轉正的眾多猜想。深圳小產權房市場也應聲上漲。

  隨後,深圳市數次澄清,宣示違法建築轉正並非小產權房轉正。國土資源部也坦言深圳模式不能推廣到全國。但國土部沒有對深圳“違建轉正”直接叫停還是引發了市民和業界的預期。小產權房的銷售仍在日漸升溫,民間的搶建風潮也悄然興起。

  據業內人士估計,深圳目前住宅總量是2.6億平方米,而小產權房有1.6億。當小產權房占到總量的50%以上,突然合法化和不合法化都已經是“不可承受之重”。

  成都:部分“轉正”

  位於川西平原腹心的郫縣,距成都市區10公裡,交通便利。多家成都市區大學都已在郫縣設立分校。從2003年開始,郫縣就成了成都“小產權房”分佈最集中的區域。

  郫縣去年底對小產權房進行摸排之後,利用災區政策,通過在重災區彭州、都江堰等購買異地用地指標,置換本地的房產用地指標。

  在郫縣下屬鎮的多個小區裡已經掛出了“全現房、即買即辦產權”的廣告。只要交足每平方米300-400元不等的費用,原先的小產權房就可以辦理房產證和土地證。

  但是,購買了用地指標的小產權房還要面臨一個緊箍:必須符合城鎮建設規劃和土地利用總體規劃。不符合規劃的,如何處理,目前依然並不明晰。(實習生賀穎彥根據公開信息整理)

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