引 言

　　　　在這滿眼房價走勢圖和K線圖的世界,我們都見識過無數的拐點,剛剛下調兩個千分點的證券交易印花稅,眼看又可能製造出另一個拐點。

　　　　低迷的股市和徘徊的樓市,一度讓正忙於實現財產性收入的投資者失去了方向。現在,激動人心的時刻又將來臨,在這時刻,我們並不能告訴讀者,你的股市賬戶怎樣才能賺得缽滿盆滿;也並不比你們更清楚,哪一個樓盤更具升值空間。

　　　　但我們也在尋找拐點,我們知道,有這樣一個拐點,一旦邁過去,樓市會成為「居者有其屋」的樓市,股市會僅僅依靠上市公司本身的價值長紅不衰。

　　　　要達到這個拐點,也許還會讓你眼下賬戶上的資金縮水,也許還需要你放棄一夜暴富的機遇;即便邁過了這個拐點,也不能保證你手頭的股票只漲不跌,更不能讓你的房產價格逐年翻番,因為投資的本義就包含著風險。

　　　　但是,你將得到一個公平、公正、公開的股市,不會再一腳踏進人為的陷阱;你投進樓市的資金,不會奪走年輕人手裡的婚房,反而可能成為廉租戶房上的磚瓦。

　　　　放棄虛妄的暴富幻想,回歸健康的投資心態,請相信,找到這個拐點,對我們每個人都是一種「利好」。

　　　　《望東方週刊》記者吳芳蘭 / 上海報道

　　　　樓市、股市:怎樣跑贏CPI

　　　　不合常理的投機熱潮,會將樓市和股市推到驚險萬分的高價位上

　　　　2008年春天,陳建民(化名)的家庭理財情形如同上海的天氣陰晴不定,一方面他拿到了「第三套房」的鑰匙,另一方面,手頭連裝修的錢也沒有了,只能向銀行借貸。

　　　　陳建民這次即將搬入的新居,位於閔行區北橋鎮,是一棟將近200平米的合院式別墅。從生下來到現在,陳建民已經搬過兩次家。雖然離市中心越來越遠,但房子從40來平米到200平米,越搬越大。身為上海政府機關普通工作人員的陳建民,依靠的是自己「精明」的理財能力。

　　　　「老說上海人不要太精明,在上海這個地方,不精明哪裡行啊,不精明睡大馬路去啊?」陳建民說。

　　　　精明的他也沒能躲過在倒春寒般的股市中受傷,原本投入牛市「吸金」打算用來作裝修款的10萬元被深度套牢,這使他不得不演出了咬牙向銀行借錢裝修的一幕。

　　　　樓市黃金十年中的上海小民

　　　　2002年,談好女朋友的陳建民必須搬出父母家,準備一套婚房。看遍了上海所有的新開樓盤,他選定了閔行區莘莊一套三房兩廳、面積128平方米的商品房,這套房子在上海外環線之外,單價3200元/平方米,總價41萬元。

　　　　那時候陳建民剛剛工作三年,「當時首付比例為20%,即8萬元,我當時工資才1000多元,得賣掉父母的小房子,才勉強夠首付。」

　　　　按照上海通行的「丈母娘領導下的太太負責制」家庭治理結構,陳建民和岳父母,而不是和父母親住在這套新房子裡。岳父母搬來後,兩位老人家在北外灘提籃橋那套40多平米的老房子就出租給房客,現在每月可收租金900元。這是陳建民第一次搬家。

　　　　2006年春節前後,上海樓市在強力的宏觀調控中呈現低迷,陳建民相中了閔行北橋一套總價136萬元的合院式別墅,產生了換房的想法,「當時,開發商的房子急於出手,因此價格相對便宜」。

　　　　2006年5月,陳建民趁上海樓市初步回暖,以112萬元的價格將自住的三房兩廳出手,還清剩餘的20餘萬元房貸,還得到80餘萬元現金。他用其中70萬元支付了新購合院式別墅的首付,餘下10萬元存入銀行,準備新房到手後用來裝修。

　　　　2007年3月,在股市大牛的感染下,陳建民開戶成為新股民,將換房剩下的10萬元投入股市,陳建民操作模式簡單,「基本都是聽消息買入」,經歷「5·30」之後便一直處於被套、解套、再被套的循環之中。

　　　　「本來想賺點錢把房子裝得好看點,現在要命啦!」陳建民十分焦慮。

　　　　丈母娘當然不會同意住毛坯房。在朋友的介紹下,陳建民通過寧波銀行獲得一筆10萬元的消費貸款裝修房子,每月需要支付1000元利息,一年後還清本金。每月由此新增4000多元的還款額,讓陳建民夫婦感到陷入了追求幸福中的「經濟危機」。

　　　　本來房貸多次加息後已經增加了150元以上,每月的固定支出還在上漲,工資不增反而有一定程度的下降。「現在什麼都在漲價,裝修要買的各種材料都在上漲。

　　　　但這些煩惱只是皮毛。在和本刊記者的交談中,陳建民透露:「這個房子確實漲了不少,我經常接到中介的電話,詢問房子是否要賣,同一個樓盤,別人掛牌已經在1.8萬元/平方米以上了,現在總價超過300萬元!」「但我不能賣啊,賣掉,老婆孩子睡大馬路去?」

　　　　另一方面,岳父母家在提籃橋的那套40平米的小房子,「現在聽說世博會要拆遷,問過鄰居啦,至少值125萬元。」

　　　　見好就收的人有福了

　　　　「我永遠不會退出股市,不然我不是下崗了嗎?」就在很多散戶被大盤股指直逼3000點折磨得不願再緊盯大盤之際,人稱「楊百萬」的上海人楊懷定,4月21日週一早上8點45分,就精神抖擻地坐在辦公室準備看盤了。