投資房地產基本上是非常穩健的獲利途徑，只要進退有據，不論市場行情是漲是跌或持平，都可以致富。唯一的前提是，要懂得房市的景氣循環，根據循環來操作，用小錢加上創意，你也能成為房市大亨！

　　一、基本認識：房市如何操作

　　投資房地產真的不是什麼了不起的學問，只要去瞭解房地產市場如何運作就能投資。

　　1.瞭解市場趨勢

　　事實上，不論房市看漲或看跌，都能夠獲利。關鍵就在於要瞭解市場的走勢，再順勢調整投資策略，方法如下：

　　-房市看漲時，買進物件，好好整修一番，快快脫手獲利了結。

　　-房市看跌時，找尋賤價求售的物件，通常是法拍屋，用低價買進，再以出租的收入來支應必要費用，等市場回溫再脫手。

　　要選擇操作方法，必須瞭解在地房市的走勢。房地產價格通常會在一個可預測的循環中擺盪，為以下兩種趨勢：

　　-所謂“多頭”是指房地產價格一直攀升，有時也稱為賣方市場，因為想買屋的人遠比賣屋的多，行情會一路攻頂然後開始下滑。

　　-所謂“空頭”是指房地產價格一路下滑，也稱為買方市場，因為想賣的人比想買的多，行情會觸底後反彈。

　　2.瞭解市場循環

　　除了追蹤本地的影響因素之外，還應該要深入瞭解足以左右房價的全球影響因素。這方面有些因素值得持續分析，包括：

　　-利率：尤其是美國聯準會所定的聯邦基金利率。當聯準會調升利率，房貸利率也會跟著上揚，導致比較少人願意借貸。相對地，調降利率就會促使房貸利率下降，刺激市場需求。只要瞭解美國國內利率的大方向與走勢，就等於擁有了可以判斷市場未來走勢的好用領先指標。

　　-通貨膨脹：因為只要物價的漲跌幅度是在適度的範圍內，房地產都還算是相當理想的投資標的。只有當物價狂升或狂跌，也就是在惡性通貨膨脹或通貨緊縮的時候，才有必要退場。

　　-投資資金的流向：因為當資金流入房市，房價自然就上漲；當資金退出房市轉向其他投資標的，房價則會下跌。

　　二、創造房地產財富

　　有了基本認識後，便考採用以下方法，靠房地產致富。

　　1.學會不必花頭款買房地產

　　投資房地產最棒的地方之一，就是可以用許多不同的方法來達成交易。購買房地產傳統的作法是先付訂金，然後餘款用貸款，全額付清給賣方。想要不花頭款就買房地產，必須想個有創意的作法，補足銀行核貸金額與賣方開價之間的落差。不妨試試看：

　　-房子去做一胎或二胎房貸，或是開本票，把賣方當作募資對象。

　　-加上第一順位貸款的質押貸款。

　　-找合夥人，合夥人投入的現金可以分得產權。

　　-要求房仲業者讓出佣金。

　　-用信用卡額度做質押。>>>更多精采內容~ ~ 請見《大師輕鬆讀》www.master60.com.tw/catalog/issue.phtml?book_id=270

　　▼大師名言

　　※“買房地產不只是在進行交易。在大多數狀況裡，多半是在解決其他人的問題。當你瞭解對方的個性和他們賣房子的理由之後，你就會知道有哪些方法可以搭配出有利的交易條件。在面對不同狀況時，要跳出框架來看問題，並且用有創意的方法加以解決，包括自己和對方的問題。我靠著有創意的辦法解決了別人的問題，賺進大筆財務，你也可以做得到。”——葛拉西奧希

　　※“不論你的目標是什麼，現在就是著手達成目標的時候。你已經拿到了工具，所以趕緊去完成或超越自己設定的目標。採取行動，實現夢想！祝你馬到成功、吉星高照，機會是留給準備好的人。人生不要留白！”——葛拉西奧希

　　▼3月逛書市

　　如何洞察消費者的內心？

　　書名：天啊！我們讓他的頭髮著火了──廣告大師的創意冒險/平安文化

　　文／菲爾.唐森貝瑞(Phil Dusenberry) 北美BBDO董事長兼執行長

　　代表什麼

　　在你有能力告訴全世界你是誰，為什麼別人應該在乎你之前，你必須瞭解自己代表什麼，你必須知道如何將這個資訊傳達給陌生人。換言之，你必須陳述你的使命。

　　在1969年來臨，越戰進行得如火如荼。聯邦快遞創辦人佛瑞德已經從耶魯大學畢業，以美國海軍飛行員身份在越南服完兵役。當兵的經驗不僅使他的飛行技術及航太知識更為精進，也賦予他時間及真實世界的經驗。當他思考未來之際，想起世界上多數基本機器功能都有自動化的趨勢，對人力勞動的需求逐漸減少，愈來愈依賴機器。

　　這是洞察種子開始生根的時刻。佛瑞德知道將一個小零件從紐約空運至俄亥俄州有多昂貴。但他想，將零件迅速運送到工廠必定有其價值存在，停工減少產能的成本肯定遠大於包機成本。他得到結論，在有人發明神奇的方法，能將機器零件從地球某處發射至另一個地方之前，人們對於快遞的需求將永不止息。

　　新的事業因此誕生：盡可能以最快速度送貨的公司──連夜間也不放過！不管是需要維持工廠運轉的美國企業，或是診療或營運不能受到中斷的醫院或辦公室都需要這項服務。這正是佛瑞德偉大洞察的第一部分。第二部分是如何執行洞察。佛瑞德再次在戰爭的經驗中尋找靈感。在地勢特別險峻、難以掌握的越南，必須藉助謹慎整合的空中與地面運輸系統，才能將人力及設備順利輸入。

　　戰爭經驗啟發他成立一家整合空運與陸運的公司，客機不是毫無計畫、胡亂飛遍整個美國，而是停靠在單一運輸中心與單一基地。他以一門有關聯邦準備制度(由位於華盛頓特區的中央銀行管轄的9家衛星銀行所組成)的經濟學課程知識為基礎，進一步規劃研究新點子。他利用位在美國中央、家鄉田納西州曼非斯的地方機場作為新公司的運輸中心。每樣貨物都會先匯整至曼非斯，進行分類，再各自飛往目的地。因為新企業的點子來自聯邦準備制度，便成了公司名稱──聯邦快遞的由來。

　　如果你問佛瑞德這些洞察從何而來，他會說洞察明顯可見的，是肯特所稱“萬花筒思想”多采多姿的一部分──他從各處擷取點子，包括飛行員休息室、海軍部隊、經濟學課堂，然後運用常識將這些點子整合成偉大的想法。>>>更多精采內容~~~請見《大師輕鬆讀》www.master60.com.tw/catalog/issue.phtml?book_id=270

　　▼特別報導

　　全球休閒旅者指定購買：德國Jack Wolfskin 後背包，限時送！www.master60.com.tw/catalog/subscribe.phtml

　　A好康趁現在，德國Jack Wolfskin旅行收納組，免費送！www.master60.com.tw/catalog/subscribe.phtml

　　▼選評資料來源

　　※本期電子報摘錄自《大師輕鬆讀》3/20出刊第270期：＜房地產翻出一億人生＞

　　＜Be A Real Estate Millionaire＞

　　類別：投資理財

　　《大師輕鬆讀》全球中文版由BusinessNews Publishing Ltd.授權台灣大師文化事業股份有限公司發行