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北京的薛小姐是一本時尚雜誌的主編，購買奢侈品不但是她的愛好，也是她的工作。不過在大多數情況下，她會去香港、東京或巴黎購買名牌服飾——直到去年位於華貿中心的新光天地開業。
她向《環球》雜誌記者感歎說：“北京終於有個值得逛的商場了。”
當然，現在她的北京購物地圖裏已經遠不止新光天地這一個地標，還有已經開業的華貿購物中心和金融街購物中心，即將開業的大望路美美百貨，以及成 功升級的東方新天地，未來或許還有崇外國瑞中心、王府井樂天銀泰，等等。可以說，正在中國迅猛發展的高級百貨業在首都北京更是呈現出“井噴”的驚人勢頭。
“整體來看，高檔商場在北京已經飽和了。”中國人民大學商學院博士生導師黃國雄說。在訪問這位國內商貿零售領域的權威專家時，他反復告訴《環球》雜誌記者的一句話是：“我們發展高端市場一定要謹慎！”
但商家們的意見顯然不同。在《環球》雜誌記者調查的過程中，華貿中心和金融街購物中心的管理層都對市場充滿信心，奢侈品牌經營者們則顯得更為樂觀，美國一線針織品牌ST.JOHN的亞太區負責人甚至對《環球》雜誌記者表示：現在中國的好商場不是太多，而是太少了。
中國奢侈品市場在“爆炸”
奢侈品牌對中國高級百貨業的樂觀自有他們的道理。
據國際知名的投資銀行高盛公司統計，2004年中國已成為全球第三大奢侈品消費國，占全球奢侈品消費總額12%——比5年前增加了12倍；高盛 預測，到2015年，中國將超過日本成為世界第一奢侈品消費國。而在今年3月底舉行的“中國發展高層論壇”上，商務部副部長于廣洲也做出類似的預測：到 2014年中國將可能成為全球最大的奢侈品消費市場。
面對這樣一個規模巨大、發展迅速、潛力無窮的市場，許多品牌都制定了雄心勃勃的擴張計畫。
全球第二大奢侈品集團古馳(Gucci)的執行副總裁不久前在接受中國記者採訪時，就用了“爆炸”一詞來形容中國市場的發展速度。在過去三年裏，古馳集團將全球投資總額的60%放到了中國，其回報是，僅2007年集團在中國的收入就同比增長了168%。
如今，古馳品牌在中國已有18家直銷店，今年計畫再開5家。對於這樣的品牌來說，開店後的銷售量並不是值得擔心的事情，相反，尋找合適的開店地點才是問題所在。
因為要維持奢華高端的形象，一線奢侈品牌對專賣店所在地的購物環境有極高的要求。考慮到中國城市還沒有香榭麗舍、第五大道那樣的奢華購物街，高檔購物中心幾乎成了他們唯一的選擇。
從這個意義上說，中國各大城市高級購物中心的發展速度的確還很難滿足這些奢侈品牌擴展業務的需求。
在調查中，《環球》雜誌記者還瞭解到，某些大牌奢侈品之所以熱衷於在中國開店，還有一個特殊的原因：國內的許多百貨店和購物中心為打造高端形 象，都將吸引一線品牌入駐作為首要目標，往往對他們開出極為優厚的條件，例如免店面租金若干年，有的甚至還會贈送高額的店鋪裝修費用。這就極大地降低了品 牌經銷商們的運營風險。
購物中心的生意經
購物中心之所以肯如此不惜血本的引進頂級名牌，是因為他們有另外一本生意經。
華貿商業管理公司副總經理李斌告訴《環球》雜誌記者，一個高檔購物中心的標誌是，開業時全球前10名的頂級品牌起碼要吸引來3~4家。在金融街 購物中心開業前，其董事長高靚也曾向記者表示，他們引入香港連卡佛的最大好處，就是能將購物中心擁有的品牌數量增加到600多個。
一線品牌對消費者和其他品牌的拉動力是毋庸置疑的。以金融街購物中心為例，他們2005年底就開始招商，但直到次年3月與古馳、LV達成進店協議後局面才迅速打開，“以前是我們上門找品牌，現在是許多品牌主動找上門來了。”
華貿新光天地去年的開張之所以轟動京城，主要也是因為它擁有古馳、夏奈爾、芬迪等頂尖名牌的旗艦店。
但有了一線品牌，購物中心就能成功運營嗎？事情並不是如此簡單。高級百貨業資深人士、賽特集團前總裁王辛民向《環球》雜誌記者透露，其實相對於吸引一線品牌來說，能不能留住二三線品牌才是對高檔購物中心最大的考驗。
因為一線品牌數量有限，購物中心要生存贏利還是要靠眾多的二三線品牌。而中國的奢侈品消費者並不成熟，二線品牌的知名度往往不高，如果購物中心不能吸引來足夠的客流量，他們就很難生存。
“能不能吸引到足夠的客流量，是購物中心生存的關鍵。”王辛民說。一個購物中心從開業到擁有穩定客源是需要時間的，這一過程北京的東方新天地用了5年時間，金源MALL用了3年。
在黃國雄教授那裏，記者聽到了幾乎同樣的觀點：“高檔商場從開業到調整到穩定都有一個過程，需要2~3年，甚至5年，但商場投資者能撐這麼久嗎？”
不過，對於中國高檔購物中心是否會過剩的問題，王辛民比黃國雄樂觀許多，“高檔商場會不會過剩其實是個老問題了，1997年前後就討論過一輪， 2002年又遇到了所謂的百貨公司倒閉年，現在問題又來了。但回過頭去看，中國真正好的百貨公司從來都沒有過剩，目前依然是這樣。”
金融街購物中心總經理池洋也告訴《環球》雜誌說：“坦率的說，現在的情況是，有些商場日子肯定不會太好過，但長遠來看，只要經營得好就沒有問題。”
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