採訪=劉啟誠 倪燕 撰文=倪燕

　　大陸處于“二元經濟”環境，投資機會減少，兩岸開發商急需互補。

　　4月21日，大陸知名地產商組團赴台考察地產市場。

　　考察團成員由多名地產大腕組成，包括中城樂天房地產董事長、鳳凰衛視行政總裁劉長樂、SOHO中國有限公司董事長潘石屹、雅居樂地產CEO陳卓賢、棕櫚泉董事會主席曾偉、廣州富力地產董事局主席李思廉、北京萬通地產董事局主席馮崙、建業地產董事長胡葆森等。

　　據悉，馬英九在當選台灣地區新任領導人之後，將會推出一系列開放陸資進台的政策，房地產行業成為其開放政策的第一步。

　　“大陸的房地產開發商可以考慮去台灣地區投資，實現兩岸互補。”香港中文大學教授郎咸平表示，目前中國大陸是“二元經濟”環境，投資環境不夠理想，“隨著投資機會的減少，大陸地產商處于尷尬境地，兩岸地產開發商急需互補。”

　　在當前兩岸關系緩和、經貿合作有望進一步開放和升溫的大背景下，台灣地區的房地產、觀光酒店產業、証券金融業、百貨零售業等經濟領域正在成為大陸投資商重點關注的熱點行業，而其中大陸企業投資台灣地區的房地產領域有可能率先成為現實。

　　 應對“二元化”投資寶島

　　郎咸平認為，今天的中國已經形成了 “二元經濟體系”，中國的經濟是同時過熱，同時過冷，所以導致宏觀調控的失效和大面積的通貨膨脹，進而形成了股市泡沫和樓市泡沫。“二元經濟”的形成弱化了宏觀調控的地位，並且使中國的投資和經營環境急速惡化，更多的資本進入已經過熱的樓市。“隨著大陸投資機會的減少和環境惡化，地產商陷入尷尬境地，應該積極尋求其他市場。但是現在進入香港的機會不多， ‘三通’後，台灣地區不失為一個與大陸互補的渠道。”

　　“‘三通’類似于香港 ‘自由行’，通航、通商、通郵。”郎咸平指出，兩岸三通勢在必行。香港1997年地產崩盤之後，一直蕭條到2004年。中央政府提出“自由行”後，提升了香港經濟，通過內地觀光客消費的拉動，整個經濟變得非常活躍，不但股市繁榮了，地產價格上升了，更重要的是投資、經營基礎變好了， “三通”同樣可以使台灣地區的經濟基礎更加穩定向上。

　　郎咸平估計，在直航及開放陸客及陸資赴台，台灣地區經濟未來有可能翻兩番。

　　 防範資金風險

　　利好政策的出台，對台灣地區房地產來說是一劑良藥，可是大陸房地產商卻面臨諸多問題，例如貨幣政策從緊、土地儲備過多導致的資金鏈緊張等等。

　　從宏觀層面來看，業內人士預計，如果沒有其他主要融資渠道的話，今年中國整個房地產業的資金缺口至少達到1萬億元，受銀根緊縮影響，銀行房地產貸款預計將減少2000億元左右；房企股市融資難度大增，加上股市低迷，房企股市融資全年至少減少1000億元；土地出讓金需繳納數千億元。

　　從上市公司業績來看，大部分地產企業存在資金鏈緊張現象，只有少數房地產企業的現金流為正數，其中保利地產每股現金流為-7.65元，金地集團為-7.52元，招商地產為-4.74元。

　　潘石屹說，“2008年是資金非常緊張的一年，包括資金和人力都非常有限，必須把這些資源投入到最需要的地方、最能創造價值的地方去。”

　　2008年中國大陸房企經歷從地荒到錢荒，缺錢的地產企業為何還要趕赴台灣地區投資呢？台灣地區投資價值有多大？背負著資金緊張的包袱，大陸地產商赴台投資需要做更多的功課去了解當地的地產狀況。

　　業界指出，無論是大陸的房地產商還是台灣地區的招商企業都要注意防範風險，因為大陸的地產商前去台灣地區投資房地產，要面對政策方面和經濟方面的雙重風險，並且這種風險不可估量。

　　同時，大陸的經濟正處在上升期，每年的GDP增長率可達10%以上，而台灣地區已經處于穩定期，目前的增長率是3%∼4%。

　　十年前從台灣地區來到大陸經商的王先生認為，台灣地區的地產業發展比大陸成熟，已經發展了30多年，經歷了三次大起伏，優勝劣汰之後，只剩下已經上市的幾家大公司，還有零星的一些小公司做邊緣化的項目。而大陸地產真正發展才短短十年，目前還處于第一次低迷期，經歷還不是很充足，所以在投資上要很慎重。

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