大陸地產富豪團受邀至台中市市政府聽簡報，火力集中在台中水湳經貿園區的投資案，台中市長胡志強（前排右）也親臨做簡報，並與鳳凰衛視董事主席、中城樂天地產董事長劉長樂（前排左）握手致意。

除了參觀台中水湳經貿園區，台中7期是大陸富商參觀豪宅的重點區域。

大陸富豪的慈湖行，由桃園縣長朱立倫全程陪同。

潘石屹、張欣夫婦。

曾偉、楊蓉蓉夫婦。

胡葆森。

　　從香港富豪李澤楷到一行9人的大陸富豪團，一連串港資、陸資來台參訪房地產的行程，讓台灣的房地產市場熱到高點。這兩波幫台灣房地產界成功造勢的活動，其實都出於由台中市長胡志強擔任主任委員的台中工策會之手。

　　去年初，香港首富李嘉誠之子李澤楷赴台中水湳經貿園區參觀，並傳出有意投資，曾讓台中房市因受惠「港資」的加持，炒熱台中房市多頭氣氛。到選前，傳出大陸富豪有意來台看屋，媒體到處打聽，只聽說鳳凰衛視出面邀請，卻都不知台灣對口的主辦單位到底是誰。

　　事實上，從李澤楷到大陸富豪，負責接待的單位都一樣，而這個單位，最近還曾經邀請負責台中大都會歌劇院的日本名建築師伊東豐雄來台的相關活動；這個單位是台中市工商發展投資策進會，簡稱工策會。

　　台中市政府方面曾經強調，官方不方便做為接待大陸富豪團的主要單位，但實際上工策會等於台中市政府的民間分身。總幹事王瑩是胡志強任新聞局長時的老班底，一連串攸關台中形象的重要活動，工策會幾乎無役不與。

　　根據台中地產業者表示，在大陸富豪來台之前，工策會方面就開始居中聯繫、安排大陸富豪們在高雄的行程。安排參觀高雄的建商如福茂、皇苑等，等於是鳳凰衛視的對口單位。

　　工策會其實是個老單位，早在民國四十九年，在當時的美援會祕書長李國鼎的建議下成立，當時的名稱是「工業發展投資策進會」；一直到民國九十一年，才改名為工商發展投資策進會。

　　工策會 扮執行角色

　　除了台中以外，其實許多縣市都有工策會，其角色半官半民，既和政府有承包活動案、拿預算的關係，對外又可以民間單位的身分，規避掉公部門舉辦活動的不便與尷尬。若是縣市長懂得利用，做為行銷利器，是非常好用的工具。

　　台中市的工策會自然也不例外。除了協助民間企業團體引資、媒合創造利潤外，在「點子王」胡志強主政下，「推銷台中」成為工策會的最大任務。除了大型活動的民間募款外，台中市政府每年也會編列預算給工策會，執行有助「宣傳台中」的相關活動。

　　胡志強創意多，也因此讓台中市工策會的「業績」格外亮眼，「如果說胡市長是台中都市行銷的『大腦』，那麼我們就扮演『手腳』的執行角色。」總幹事王瑩笑著說。

　　王瑩原本是新聞局所屬光華雜誌社的總編輯，因在胡志強擔任新聞局長期間共事過，由於看重王瑩的能力，延攬至文化局參與古根漢美術館的計畫活動；後來拔擢為台中工策會總幹事，成為胡志強行銷台中活動的得力助手。

　　工策會在台中建商間的影響力頗大，據業者表示，邀請伊東豐雄來台，就是由工策會向房地產業募款，包括由鉅、寶輝、聯聚等十二家建商，每家一些經費，來辦活動。除了演講，還在新光三越辦展覽，成效不錯，付錢的建商也覺得物有所值。

　　台中的主動積極，幫城市行銷打出了極好的宣傳。台中的七期豪宅、水湳經貿園區，大陸富商明顯花比其他縣市較多的時間參訪。而胡市長的接待更讓大陸建商們窩心，除了晚宴是極富創意的台灣小吃，餐後還邀請至參訪團成員到家中小敘，禮遇有加。

　　台中夜訪 鄉林極光

　　除了既定行程外，沒有安排在參訪建案之內的建商，也積極私下「邀約」富豪密會，洽談地產開發合作的可能性。

　　在四月二十二日夜訪胡市長住所後，鄉林建設董事長賴正鎰，晚間十一點左右，還親自前往富豪們當天夜宿台中知名Motel沐蘭精品旅館，帶著北京萬通馮侖、建業地產董事長胡葆森、廣州富力地產董事局主席李思廉，以及雅居樂地產ＣＥＯ陳卓賢，避開媒體，外出至台中市清海路阿三哥台南擔仔麵吃消夜，再返回鄉林的「極光計畫」預售案，進行二小時的密會。極光計畫包括高達一百六十億元的台中會展中心，以及一百五十億元的極光計畫住宅案。

　　賴正鎰指出，今後他們五人將以各人熟悉領域的開發項目，做為五家公司相互投資的標的。例如台灣的投資項目由鄉林集團負責，北京、天津的項目由萬通集團負責，河南的投資案由建業集團負責，廣東的項目由富力、雅居樂地產負責。

　　台北夜訪 亞太會館

　　尤其是馮侖，由於兩人結識將近十幾年，合作計畫一直在談，包括在北京、台灣都有合作的計畫。據了解，合作模式不排除另組新公司，或是策略聯盟進行。鄉林建設副總經理應致德也指出，未來在馮侖天津的酒店式公寓，鄉林也希望爭取到由涵碧樓負責經營管理。

　　原來與馮侖私交不錯的賴正鎰，也是大陸中城聯盟的會員之一，是除了信義房屋董事長周俊吉外，惟一的台灣建商；該會入會門檻頗高，一年會費高達四百三十萬元人民幣。

　　其實，密會行程不只一樁。四月二十二日富豪團夜宿台北君悅飯店時，富豪們就曾夜訪亞太威京集團主席沈慶京旗下、下月起標價達一百四十九億元的亞太會館。

　　由沈慶京之子、威京集團執行董事沈輝庭，以及「亞太會館」董事長吳訂親自迎接，並由戴德梁行總經理顏炳立親自向三位中國富豪做簡報，直到半夜二點才回飯店。