鋼筋價格不斷上揚，已動工的工地，時常要面對節節高升的鋼價，使得承包商的利潤率先受到衝擊。

總統大選後，大台北地區指標大案漲幅約1至2成，充分反應建材原物料成本的飆漲。圖為1坪90萬元的預售豪宅「藏富」。

昇陽建設的建築品質在業界頗具口碑，還曾導入新科技客製化服務系統，讓前來購屋的消費者可透過電腦網路，打造符合自己想要的空間配置。圖為建設公司所推出此項服務的「昇陽夏朵」新建案樣品屋。

由知名建商大陸工程興建的世界花園橋峰大樓，先前曾獲內政部建築研究所頒發建築耐震標章設計，是台北縣申請耐震標章中，經審查通過的第一件，公司的品牌知名度高。

同時擁有營造廠的建設公司，若擁有嚴格的品管控制，更能確保建案的建築品質，不易產生偷工減料的情況，比方說潤泰集團就具備此一特質。圖為潤泰集團總裁尹衍樑（右二）、潤弘精密工程董事長賴士勳（右一）。

為了標榜結構安全無虞，許多業者都強調建築結構的耐震強度。圖為位於北市羅斯福路的「國家印象」，是SRC鋼骨制震建築，並使用「ADAS加勁阻尼制震器」。

　　「地段、價格與建材」向來是購屋者最關切的問題，但不論未來房價漲或跌，對於自住型的購屋者來說，面對建材原物料高漲的年代，如何避開買到偷工減料的瑕疵屋，甚至影響日後結構上的安全問題，似乎更為重要，因此在買預售屋與新成屋時，消費者必須格外小心。

　　今年房市的三二九檔期在難得的資金條件與政治利多加持下，價量方面創下近年來的新高水準，但除了市場擔心房價是否有過熱的疑慮外，對於自住型的購屋者而言，在買預售屋或即將落成的新成屋時，更需要思考的問題是，在建材原物料價格飆漲之際，來不及轉嫁成本的少數不肖建商，或想爭取更多利潤的營造廠，可能潛在的偷工減料問題。

　　「目前台北市一般鋼筋混凝土大樓每坪造價，已從去年的八萬元，漲到今年的十萬元，而豪宅因為基礎建築與裝修建材等級更高檔，造價也從去年的十二萬元跳升至今年的十五萬元。」任信恆建築師事務所建築師不諱言地指出，除非成本已經順利轉嫁至房價上，否則已經與購屋者簽了約，正在興建中的預售屋，一旦這段施工期中相關原料成本飛漲，建商由盈轉虧的壓力相對也變大。

　　究竟建材原物料飆漲，對建案影響所及有多大？可先從預售屋與新成屋的價格結構來分析。潤泰創新執行長劉忠賢指出，房價是由成本加上利潤組合而成的，其中成本大約可分為土地成本、營建成本、建築師設計費、廣告企畫與管理費、以及其他雜項支出等。以潤泰創新某建案為例，粗估工程造價比重，光是材料費就占了六一·七％，其中鋼筋、混凝土、水泥等近來飆漲的結構體材料，就高達三成六。

　　建材原物料飆漲

　　若以台北市都會區為例，土地成本與營建成本約為六：三；北縣的土地成本相較台北低，大約占五：四的情況。而營建成本又可分為基礎工程、裝修工程、機電工程，其中以基礎工程的結構體工程占成本比重最高，通常占營建成本四到五成左右。

　　換句話說，用於結構體比重較高的鋼筋、細砂、混凝土的主要材料一旦飆漲，建商的成本也將進而墊高。以鋼筋為例，二○○六年二月鋼筋每噸價格約一萬六千元，二○○七年底飆破二萬元大關，至二○○八年二月一噸鋼筋已經飆漲到三萬多元，二年近倍數成長。

　　至於細砂方面，自從中國大陸自二○○六年三月一日起，禁止天然砂對台灣出口後，已從每立方米七百元左右，至二○○八年二月為止，已經漲到一千二百元左右，上漲逾七成。

　　省成本各出奇招

　　結構技師夏沛禹則指出，在原物料飆漲的情況下，有的建商要求在計算結構體所需的鋼筋用量要更為「精準」。比方說，原本四層樓跑一次鋼筋用量的資料，現在每兩層就要跑一次，尤其是台北市以外的外縣市地區，更是務求鋼筋量要「花在刀口上」。此外，也有不少業者以調整新工法與建材，來因應利潤縮水的情況。比方說，潤泰創新就以一筆箍及螺旋箍等新工法，節省成本與時間，還能增加鋼筋強度。

　　永慶房屋代銷協理王財旺強調，雖然建商的造價普遍拉高，但以台北市而言，建商大多能將成本反應在房價上；不過，外縣市或中南部的建商，在來不及或無法轉嫁成本的情況下，也不排除一些建案會出現偷「工」不減「料」的方式，來節省成本。

　　「其實，自從九二一大地震後，政府對建商蓋房子結構體安全性的要求已更加嚴謹，建商只要拿到建照，按圖施工，通常都可以安全無虞。」王財旺指出，例如在建築外部裝修與內部裝修工程省成本，來增加利潤。

　　比方說，在建材上，載明的「進口」拋光石英磚，義大利進口與大陸進口的價差將近三、四倍；原本注明進口的廚具、衛浴設備，換了「同級」的他牌商品，其實也並非「等值」；又或者是為了節省工資，在施工品質上有所瑕疵，使得防水工程未能確實做到等。

　　曾在潤弘營造任職工程部主管、現任潤泰創新規畫部協理的陳學賢指出，其實建商有沒有偷工減料，關鍵在建商與營造廠兩造是否確實「按圖施工」，若沒有確實做好「施工品管」，積少成多的「施工小瑕疵」也有可能危害到結構體的安全。

　　比方說，有小型或不肖建商，為了節省鋼筋成本，用了來路不明的鋼筋，可能是輻射汙染或容易鏽蝕的鋼筋；現場施做鋼筋捆紮不確實；或是以水泥與砂石攪拌而成的混凝土，為了省成本用了雜質含量高的砂或海砂、想省工時多加了水等，這些動作的累積，都有可能削減結構體的強度。

　　即便目前有零星小型建商偷工減料的耳語，但並沒有確切的數據資料顯示，當建材成本愈墊愈高，同時又無法轉嫁於房價時，會有不肖業者以偷工減料的方來縮減成本；不過，從過去海砂屋等事件的歷史經驗來看，目前均同樣處於油價、原物料價格高漲、短缺的時空背景，只是現在的建築技術更為高明。

　　避免買到瑕疵屋

　　所以對於大多數一輩子只買得起一、二次房子的人來說，任誰也不想花一大筆血汗錢，卻買到一間有許多瑕疵甚至有可能危害到居住安全，又必須扛著沉重房貸的「家」，因此該如何避開偷工減料的瑕疵建案，專家提出了以下五種方法：