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呂台年打造建築名家夢幻豪宅 時報周刊
陳宛妤、林心怡、張淯翔
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號召20名國際建築大師,呂台年構築夢幻豪宅。
號召20名國際建築大師,呂台年構築夢幻豪宅。
「Gene 20國際建築博覽會」計畫,在6月號的國際知名建築雜誌《a+u》上,製作相關建案的報導專刊。
「Gene 20國際建築博覽會」計畫,在6月號的國際知名建築雜誌《a+u》上,製作相關建案的報導專刊。
觀察者The Observers�MVRDV(荷蘭)。
觀察者The Observers�MVRDV(荷蘭)。
曖昧 Aimai House�隈研吾(日本)。
曖昧 Aimai House�隈研吾(日本)。

  腳上的LV皮鞋沾滿泥濘,不遠處停著一輛新買LEXUS LS460hL豪華油電房車,也同樣泥濘。呂台年一身名牌站在「Gene 20」基地上遠眺太平洋,關於外界的質疑與批評,他搖搖頭直說:「不介意!」 這一刻,他只關注眼前這個夢想,如何在國際上發光發熱。

  從台北縣貢寮鄉澳底國小附近的小路彎上山,行駛近二十分鐘,終於看見了「澳底大地Gene 20」的入口。但這段旅程顯然還沒到終點,警衛領著我繼續往前開了幾分鐘,再換高爾夫球車,沿著山稜顛簸行進,午後的浪花,就在山腳下。

  遠處也有一輛高球車緩緩駛近,兩車在稜線相會後,一位斯文的中年人走下車,右手推了推眼鏡架,隨後轉身往山上一指,「我的夢想就在這片山上,再過兩年就要實現了。」

  他是捷年集團董事長呂台年,他投下巨資,力邀二十位國際知名建築師,在貢寮鄉澳底山上、占地一百四十公頃的基地,推出集體創作建築。以一人設計一區,用雕琢藝術品方式呈現;在打入台灣豪宅市場的同時,更希望藉此在國際舞台上發光發熱。

  呂台年是何方神聖,有主導規畫這個國際級的百億建案?得到的答案可能很有趣。

  士林擺地攤

  他十六歲就在士林夜市擺地攤賣衣服、曾經是台北縣的柏青哥大王、當過前中和市長童永雄的機要祕書、和同母異父哥哥創辦「銀箭沖印」、曾因為暴力討債被判刑四個月、娶了主播老婆王佳婉、他是紅衫軍的財務後勤總司令、更是力霸王令一四千萬元保釋金的幕後金主;他的新聞,橫跨財經、政治、社會、影劇各個版面。很多人說他是個「爭議性」人物,更多人說他是「草莽起家的新名流」。

  談起「澳底大地Gene 20」,呂台年不否認構思來自大陸的「長城腳下的公社」,但論規模與設計創意,他都不認為會輸給大陸,「在這裡,每一棟建築創作都是藝術品。」講到他的夢想,呂台年興奮地說:「我要蓋的是好宅,而非豪宅。」

  只是坐落在山巔海濱的「好宅」,造價可能比部分市區豪宅還高貴。

  據了解,「Gene 20」的計畫共有兩大區塊、分三期進行,總戶數約一百七十六戶。第一期的「聯合國區」共有二十棟獨立別墅,以「一人設計一棟」的方式,分別由二十位建築師打造,將在二○一○年完工。

  呂台年表示,每棟別墅都擁有一千坪土地,與一百五十至二百五十坪的室內面積;呂台年表示,即使只是毛胚屋的交屋價格,估計都要六千萬元以上,坪數大一點的,還可能破億。

  造價有差異

  分析這些風格迥異的別墅建築,依建築工法的難易度與設計概念的不同,每坪造價也有所差異。「比如平田晃久、荷蘭建築團隊MVRDV、姚仁喜的建築外觀律動性高,加上特殊的外觀設計,造價成本相對較高。」呂台年指出,這些獨棟建築物每坪造價成本就高達二十二萬至二十六萬元,其餘的也在十六至二十萬元。

  「為了因應建築師獨特的外觀設計,我們還不惜墊高成本,請來設計澳洲雪梨歌劇院的結構技師團隊來精算,務必呈現建築藝術的美感。」談起建築藝術,呂台年頗為自豪。

  其實從基地整地開始,捷年就斥資二、三十億元;在三期的建築規畫中,每期至少投入金額高達五十億元以上。換言之,整體執行計畫,將至少耗資一百五十億元的投資金額。

  這種大手筆規畫的「豪氣」做法,未來是否真能真實呈現,許多同業都在看。但呂台年一再強調,一定會不計一切完成夢想。而且為了將台灣建築推上國際舞台,「Gene 20國際建築博覽會」計畫,已應邀參加「威尼斯雙年展」,並且在六月號的國際知名建築雜誌《a+u》上,製作相關建案的報導專刊。

  非傳統豪宅

  只是這場被視為國際建築設計的PK大賽,是否真能像「長城腳下的公社」一舉獲得國際矚目,甚至叫好又叫座、為建商創造利潤?究竟在澳底山上的荒地,蓋休閒「豪宅」是否真有市場?

  房市專家的看法顯然較為保守。「雖然建案的點子夠新穎,但真正考量到居住環境就不一定那麼理想了。」業者指出,該建案位於貢寮鄉的澳底,距台北市區車程至少五十分鐘以上;從區域環境來看,不論是生活機能與氣候條件都並不是太好。

  此外,基地位置是依據農業發展條例管制的農地,而非住宅用地,因此買方取得過戶物件的時間勢必要拉長,也存在一定的購屋風險。根據農業發展條例規定,購買農地後,持有人需持有兩年,才能申請農舍建造;若要轉手過戶,則需要五年的時間。

  「換句話說,購買一棟澳底大地的獨棟別墅,從蓋好到正式過戶,買家還需等待二年的時間,因此在銷售期間,建商的信譽與財務狀況必須要經得起考驗,否則具備一定的購屋風險。」一位專營豪宅市場的人士指出,由於澳底並非傳統豪宅區,因此買主大多會採取觀望態度,以免過早買進而被套牢。

  資金結構強

  不過在建築的資金結構上,呂台年顯得信心十足。由於本案是以農舍變更,因此買家必須先付土地款,然後再依照建戶需求量身打造別墅,因此資金壓力並不像外界想像這麼大。

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